קבלן ראשי וקבלן משנה

שרשרת אחריות בת שתי חוליות

המזמין מתקשר עם הקבלן הראשי; הקבלן הראשי מתקשר עם קבלני המשנה. אין חוזה בין המזמין לקבלן המשנה, ולכן כשל של קבלן משנה הוא בעיה של הקבלן הראשי מול המזמין — גם אם הכשל אינו בשליטתו. זו הסיבה שההתאמה בין חוזה האב לחוזי המשנה היא לא פורמליות אלא ניהול סיכון ישיר.

מה חייב להיות מתואם בין החוזים

• מועדים — לוח הזמנים של קבלן המשנה חייב להשתלב במועד המסירה של חוזה האב
• [פיצוי מוסכם](/blog/pitzuy-mosgam) — אם המזמין יכול לחייב אותנו, החוזה מול המשנה צריך לאפשר גלגול
• [כוח עליון](/glossary/koach-elyon) — נוסח רחב יותר מול המשנה מותיר את הראשי חשוף
• [ערבויות](/glossary/arvut-tiv) ו[עיכבון](/glossary/ikavon) — התקופות צריכות לכסות את תקופת האחריות מול המזמין
• [תנאי תשלום](/glossary/tnaei-tashlum) — תנאים מול המשנה שמקדימים את הגבייה מהמזמין מייצרים פער תזרימי
• ביטוח — האם המשנה נכלל בפוליסת הפרויקט או נדרש לפוליסה נפרדת

הקבלן הראשי אינו מנהל פרויקט אחד. הוא מנהל את הפער בין חוזה אחד למעלה לעשרות חוזים למטה.