זכות סירוב ראשונה
נקרא גם: ROFR · Right of First Refusal · זכות סירוב · זכות קדימה
זכות סירוב ראשונה מחייבת בעל נכס או זכות להציע אותה קודם לבעל הזכות, בתנאים שהוצעו לו על ידי צד שלישי, לפני שהוא רשאי למכור לאותו צד. היא אינה מקנה זכות לקבוע מחיר — רק זכות להתאים לו.
ההבדל משתי זכויות דומות
שלוש זכויות מתבלבלות זו בזו. זכות סירוב ראשונה מופעלת רק כשיש הצעה קונקרטית מצד שלישי, ומאפשרת להתאים לה. זכות הצעה ראשונה מחייבת לפנות לבעל הזכות לפני שמציעים לשוק בכלל. אופציה מקנה זכות לרכוש בתנאים שנקבעו מראש, בלי תלות בהצעת מישהו אחר — קרובה במהותה לאופציית הארכה בשכירות.
מה חייב להיות מוגדר
- מה מפעיל את הזכות — הצעה מחייבת, הסכם עקרונות, או משא ומתן
- תוך כמה ימים חייב בעל הזכות להשיב, ומה משמעות השתיקה
- האם ניתן להתאים חלקית, או שהתאמה חייבת להיות זהה בכל התנאים
- מה קורה כשההצעה כוללת מרכיב שאינו כספי, כמו החלפת נכסים
- האם הזכות עוברת ליורשים או לנעבר, ראו סעיף הסבה
- האם הזכות נרשמת, ואם כן — כיצד היא מתועדת מול הרשם
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין זכות סירוב ראשונה לאופציה?
אופציה מקנה זכות לרכוש בתנאים שנקבעו מראש, ובעל האופציה מחליט מתי להפעילה. זכות סירוב ראשונה מופעלת רק כשמישהו אחר הציע — כלומר בעל הזכות אינו קובע את התנאים ואינו יוזם את התהליך, אלא רק בוחר אם להתאים להצעה קיימת.
האם זכות סירוב ראשונה חוסמת מכירה?
לא — היא מסדירה את סדר הפעולות. הבעלים רשאי למכור, אך חייב להעביר את ההצעה קודם לבעל הזכות ולהמתין את חלון הזמן שנקבע. בפועל היא מאריכה עסקאות, ולכן חלון זמן קצוב ומדויק הוא האינטרס של שני הצדדים.