כספי עיכבון

נקרא גם: עיכבון · Retention · ריטיינג׳ · כספי עכבון

כספי עיכבון הם אחוז מכל חשבון שהמזמין מעכב אצלו כביטחון לביצוע תקין, ומשלם אותו בשלבים — חלקו במסירה וחלקו בתום תקופת הבדק. זהו מנגנון ביטחון שאינו דורש ערבות בנקאית.

ביטחון שנצבר מהחשבונות

בשונה מערבות, שמונפקת מראש בבנק, עיכבון נצבר מכספי הקבלן עצמו — אחוז שמנוכה מכל חשבון חלקי ונשאר אצל המזמין. מבחינת הקבלן זו הלוואה ללא ריבית שהוא נותן למזמין לאורך הפרויקט; מבחינת המזמין זהו ביטחון פשוט לגבייה, כי הכסף כבר בידיו ואינו דורש פנייה לבנק.

שלושת המספרים שקובעים

פרמטרמה לבדוק בנוסח
שיעור העיכובהאחוז המנוכה מכל חשבון
תקרה מצטברתהאם העיכבון נעצר בסכום או באחוז מהתמורה הכוללת
מסלול השחרוראיזה חלק במסירה, איזה בתום הבדק, ומה התנאי לכל שלב

השיעורים המקובלים משתנים בין ענפים, בין סוגי חוזים ובין רמות כוח המיקוח, ולכן הם נקודת משא ומתן ולא נתון קבוע. מה שכן קבוע הוא שהיעדר תקרה מצטברת הוא הסעיף שמייצר את החשיפה הגדולה בפרויקטים ארוכים.

שאלות נפוצות

מה ההבדל בין עיכבון לערבות ביצוע?

עיכבון הוא כסף של הקבלן שנשאר בידי המזמין; ערבות היא התחייבות של בנק או מבטח שהמזמין יכול לממש. עיכבון אינו עולה לקבלן עמלות אבל פוגע בתזרים; ערבות אינה פוגעת בתזרים אבל עולה עמלות ומנצלת מסגרת אשראי. חוזים רבים כוללים את שני המנגנונים במקביל, וזו נקודה שכדאי לבדוק כדי לא לתת ביטחון כפול על אותו סיכון.

האם ניתן להמיר עיכבון בערבות?

זו בקשה נפוצה ולגיטימית, בעיקר בפרויקטים ארוכים שבהם העיכבון המצטבר משמעותי לתזרים. חלק מהחוזים מסדירים זאת מראש — הקבלן מפקיד ערבות בגובה העיכבון ומקבל את הכסף. אם ההסדר אינו בחוזה, ההמרה תלויה בהסכמת המזמין.